Kat Karşılığı İnşaat Nedir? 2026 Güncel Rehber

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahiplerinin arsaları üzerindeki belirli bir payı müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerine bina inşa etmesi ve inşa edilen bağımsız bölümlerin önceden belirlenen oranlarda arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşılması esasına dayanan bir sözleşme türüdür. Bu model, özellikle finansal gücü sınırlı olan ancak değerli arsaya sahip olan vatandaşlar için binalarını yenilemenin en yaygın yoludur.

Süreç Adım Adım Nasıl İşler?

2026 yılı güncel mevzuatı ve piyasa koşulları doğrultusunda süreç şu şekilde ilerlemektedir:

• Ön Görüşme ve Fizibilite: Arsa sahipleri, binalarının imar durumunu öğrenir ve müteahhit firmalarla ilk temasları kurar. Bu aşamada binanın emsal değeri ve yapılabilecek daire sayısı netleşir.
• Karar Alma: Apartmanlarda 6306 sayılı kanun kapsamında maliklerin salt çoğunluğu (%50+1) ile dönüşüm kararı alınır. Eskiden aranan 2/3 çoğunluk şartı kentsel dönüşümü hızlandırmak adına güncellenmiştir.
• Müteahhit Seçimi: Referansları güçlü, mali yapısı sağlam ve Bakanlık lisansına sahip bir yüklenici firma üzerinde uzlaşılır. Teknik şartnameler detaylıca incelenmelidir.
• Sözleşme Hazırlığı ve Noter Onayı: Şartnameler ve paylaşım oranları netleştirilerek noter huzurunda resmi sözleşme imzalanır. "Daire paylaşım planı" bu aşamada kesinleşir.
• Tahliye ve Yıkım: Bina boşaltılır, yıkım ruhsatı alınarak bina güvenli bir şekilde yıkılır.

Kritik Riskler ve Korunma Yolları

Bu süreçte arsa sahiplerinin en büyük riski projenin yarım kalmasıdır. 2026 düzenlemeleriyle birlikte "Bina Tamamlama Sigortası" veya "Hakediş Sistemi" gibi koruyucu mekanizmalar zorunlu hale getirilmiştir. Ayrıca, gecikme tazminatlarının ve kullanılacak malzemelerin markalarının sözleşmede açıkça belirtilmesi mülkiyet haklarınızı korur.

Detaylı bilgi ve binanıza özel analiz için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.